RussianSeattle.com ||  Consumer Info

 

menu Права потребителя

О проекте

Как подать жалобу

Как подать жалобу
Инструкции к бланку жалобы

Мошенничество

Борцы с мошенничеством
Схема Пирамиды
Телемаркетинговое мошенничество

Здоровье

Лекарство по рецепту

Автотранспорт

Авторемонт. ДО и ПОСЛЕ
Покупка и аренда автомобилей
Lemon Law

Кредит и Долги

Кредит и Ваши потребительские права
Как поступать с долгами

Арендуемое жилье

Закон о владельце и сьемщике

Кого защищает закон?

Типы соглашений об аренде

Депозиты и другие платежи

Пока вы живете в арендуемом жилье

Если арендуемое жилье требует ремонта

Доступ домовладельца в арендуемое жилье

Незаконные действия домовладельца

Выезд из арендуемого жилья

Выселение из арендуемого жилья

Брошенное арендуемое жилье

Куда обращаться с вопросами и жалобами

Путешествие

Как путешествовать

Юридическая информация

Личная информация
Приготовление к смерти
Когда приходит смерть
Разрешение потребительского конфликта


 

 

Полезные ссылки:

Office of the Attorney General

****** 

Foundation For Russian American Economic Cooperation

****** 

Washington Law Help

****** 

На главную страницу RussianSeattle.com

 


 

Наш адрес:
consumer@russianseattle.com
Copyright ©  2004 - 2005
russianseattle.com
All rights reserved
3 декабря 2005г.


 

 

Rambler's Top100

 

 

 


 

Версия для печати
 

ЗАКОН о Владельце-наймодателе и Съёмщике

Эти материалы предоставляются Офисом Генерального Прокурора, чтобы дать общую информацию о Законе о Владельце-наймо-дателе жилищной собственности и Съёмщике (Residential Landlord-Tenant Act (RCW 59.18)).

Так как это длинный и трудный для понимания закон, который суды продолжают толковать, мы рекомендуем обращаться к адвокату с вашим конкретным вопросом, касающимся владельца-наймодателя и съёмщика.

Содержание

Закон о Владельце-наймодателе и Съёмщике
Кто не подпадает под действие закона?
Права Всех Съёмщиков

Вселение
Типы Соглашений о Найме
Противозаконные Условия в Договорах о Найме
Задатки и Другие Взносы
Подлежащие Возврату Задатки
Невозмещаемые Взносы

Во Время Вашего Проживания в Помещении для Сдачи Внаём Обязанности
Владельца-наймодателя
Обязанности Съёмщика
Если Владелец-наймодатель
Хочет Внести Изменения
Если Недвижимая Собственность Продана
Доступ Владельца-наймодателя к Помещению для сдачи внаём
Если Помещение для Сдачи Внаём Нуждается в Ремонте
Противозаконные Действия Владельца-наймодателя

Если Вы Съезжаете
Надлежащее Уведомление об Отъезде
Возвращение Задатков
Выселения
Брошенное Жильё
Куда Обращаться с
Вопросами и Жалобами
Чтобы Получить Дополнительную Информацию о Законе

 

Закон о Владельце-наймодателе и Съёмщике


Кто не подпадает под действие закона?

Большинство съёмщиков, арендующих жильё, подпадают под действие Закона штата О Владельце-наймодателе жилищной собственности и Съёмщике. Однако, некоторые съёмщики конкретно исключены из действия Закона.
В целом, под действие закона не подпадают:
• Лица, арендующие место в парке передвижных домов. Они обычно подпадают под действие Закона штата О Владельце-наймодателе Передвижных Домов и Съёмщике (Mobile Home Landlord-Tenant Act (RCW 59.20)). Однако, лица арендующие и место, и передвижной дом, обычно подпадают под действие жилищного законодательства.
• Лица, проживающие в гостиницах, мотелях или других временных типах жилья.
• Лица, находящиеся в государственных или частных медицинских, религиозных, учебных учреждениях; в учреждениях для отдыха или исправительных учреждениях; в учреждениях, имеющих лицензию на уход за пожилыми и больными; в монастырях и больницах.
• Съёмщики, имеющие договор о внесении задатка с целью покупки жилища.
• Лица, проживающие в односемейном жилище, которое они снимают как часть аренды сельскохозяйственных земель.
• Лица, проживающие в жилище, которое предоставляется для сезонной работы на фермах.
• Съёмщики, которые работают на домовладельца-наймодателя и живут в помещении для сдачи внаём как условие работы (например, менеджер много-квартирного дома.)
• Съёмщики односемейного жилища сроком на один год или больше, если их адвокат дал разрешение на освобождение от действия закона. Съёмщики, использующие помещение для целей бизнеса, а не для жилья.
• Лица, имеющие договоры о найме со штатом Вашингтон.

Права Всех Съёмщиков

Съёмщики, не подпадающие под действие Закона о Владельце-наймодателе и Съёмщике, тем не менее, имеют следующие основные права в соответствии с другими законами штата, включая:
• Право на пригодное для жизни жильё.
• Право на защиту от незаконной дискриминации.
• Право привлекать владельца-наймодателя к ответственности за ущерб, причинённый в результате халатности владельца-наймодателя.
• Право на защиту от локаута и конфискации личного имущества владельцем-наймодателем.

Вселение

Типы Соглашений о Найме
Соглашение о найме между владельцем-наймодателем и съёмщиком устанавливает условия, которые надо выполнять во время проживания съёмщика в помещении для сдачи внаём. Следующее представляет собой описание двух наиболее распространённых типов договоров о найме: контрактов о найме и помесячных соглашений о найме.
Независимо от того, как называется документ, важно внимательно прочитать его, чтобы точно знать его условия.
Помесячное Соглашение. Это соглашение заключается на неопределённый период времени и арендная плата обычно вносится ежемесячно. Само соглашение может быть письменным или устным. Соглашение должно быть письменным, если требуется какой-либо взнос или подлежащий возврату задаток.
Помесячное соглашение продолжается до тех пор, пока либо владелец-наймодатель, либо съёмщик не уведомят надлежащим образом о его прекращении.
Можно повышать арендную плату или изменять правила в любое время, при условии что владелец-наймодатель надлежащим образом уведомит об этом съёмщика.
Контракт о Найме. Контракт о найме требует, чтобы съёмщик проживал в течение конкретного периода времени, и ограничивает возможности владельца-наймодателя изменять условия договора о найме. Контракт о найме должен быть в письменном виде.
В течение срока действия контракта о найме можно повышать арендную плату или изменять правила, только если владелец-наймодатель и съёмщик согласны на это.
Контракты о найме сроком на один год или больше не подпадают под действие Закона о Владельце-наймодателе и Съёмщике только в том случае, если адвокат съёмщика дал разрешение на такое освобождение от действия закона.
Противозаконные Условия в Договорах о Найме
Некоторые условия, иногда появляющиеся в договорах или контрактах о найме, являются незаконными и не могут быть осуществлены. В их число входит:
• Условие, при котором съёмщик отказывается от прав, положенных по Закону о Владельце-наймодателе и Съёмщике.
• Условие, требующее, чтобы съёмщики отказались от своих прав защищать себя в суде против обвинений владельца-наймодателя.
• Условие, ограничивающее ответственность владельца-наймодателя в ситуациях, когда владелец-наймодатель обычно несёт ответственность.
• Условие, позволяющее владельцу-наймодателю входить в помещение для сдачи внаём без надлежащего уведомления.
• Условие, требующее, чтобы съёмщик оплачивал весь ущерб, нанесённый помещению, даже если ущерб причинён каким-либо лицом, которое не является съёмщиком или гостем съёмщика.
• Условие, заявляющее, что съёмщик будет оплачивать гонорар адвоката владельца-наймодателя в любых обстоятельствах, если конфликт будет передан в суд.
• Условие, позволяющее владельцу-наймодателю конфисковать имущество съёмщика, если съёмщик задерживает арендную плату. ╔ Условие, требующее, чтобы съёмщик согласился на конкретного судью арбитража во время заключения договора.
Задатки и Другие Взносы
Когда вселяется новый съёмщик, владелец-наймодатель часто взимает деньги на покрытие таких расходов, как уборка или ущерб. Взятые деньги могут подлежать или не подлежать возврату.
Подлежащие Возврату Задатки
В соответствии с Законом о Владельце-наймодателе и Съёмщике термин "задаток" может прилагаться только к деньгам, которые могут быть возвращены съёмщику.
Если взимается задаток, который может подлежать возврату, закон требует следующее:
• Договор о найме должен быть в письменном виде. Должно быть оговорено, для какой цели взимается каждый задаток и что обязан сделать съёмщик, чтобы получить деньги обратно.
• За каждый задаток съёмщику должна быть выдана письменная квитанция.
• Должен быть заполнен контрольный перечень или заявление с описанием состояния помещения для сдачи внаём. Владелец-наймодатель и съёмщик должны подписать его, и съёмщику должна быть выдана копия.
• Задатки должны быть помещены на доверительный счёт (truоt account) в банке или в компании для условного депонирования (eоcrow company). Съёмщик должен быть проинформирован в письменном виде, где хранятся задатки. Если не было заключено какое-либо другое письменное соглашение, любая прибыль от задатка принадлежит владельцу-наймодателю.
Невозмещаемые Взносы Таковые не будут возвращены съёмщику в любых обстоятельствах. Если взимается невозмещаемый взнос, соглашение о найме должно быть в письменном виде и должно заявлять, что взнос не возвращается. Согласно закону невозмещаемый взнос не может называться "задатком."

Во Время Вашего Проживания в Помещении для Сдачи Внаём

Обязанности Владельца-наймодателя
По Закону о Владельце-наймодателе и Съёмщике владелец-наймодатель должен:
• Поддерживать жильё в хорошем состоянии, чтобы не нарушать коды штата и местные коды и не подвергать опасности здоровье и безопасность съёмщика.
• Поддерживать в достаточно хорошем состоянии здание, включая крыши, полы и дымоходы.
• Поддерживать жильё в достаточно хорошем погодоустойчивом состоянии.
• Предоставлять необходимые запоры и ключи.
• Предоставлять оборудование, необходимое для обеспечения отопления, электричества и горячей и холодной воды.
• Предоставлять мусорные баки и договариваться о вывозе мусора, за исключением односемейных жилищ.
• Содержать общие места, такие как коридоры, лестницы и холлы достаточно чистыми и безопасными.
• Бороться с вредными насекомыми и паразитами, до того как вселится съёмщик. Владелец-наймодатель должен продолжать бороться с вредными насекомыми и паразитами, исключая случаи, когда заражение произошло по вине съёмщика, или в односемейных жилищах.
• Ремонтировать помещение, чтобы поддерживать его в том же состоянии, в каком оно находилось на момент вселения съёмщика (за исключением нормального износа).
• Поддерживать электрическую, водопроводную и отопительную системы в хорошем состоянии и содержать в рабочем состоянии любые устройства, которые предоставляются вместе с помещением для сдачи внаём.
• Предоставлять съёмщику имя и адрес владельца-нанимателя или его агента.
• Выставить нагреватели воды на 120║F на момент вселения нового съёмщика.
• Предоставлять детекторы дыма и обеспечивать их правильную работу на момент вселения нового съёмщика. (Съёмщики отвечают за поддержание детекторов дыма в рабочем состоянии.)
• Провести расследование, занимается ли съёмщик деятельностью, имеющей отношение к бандам, когда другой съёмщик уведомляет владельца-наймодателя о деятельности, имеющей отношение к бандам, вручая владельцу-наймодателю письменное извещение и требование расследования. (См. RCW 59.18.180 для более подробной информации.)

Важное Примечание: Владелец-наймодатель не несёт ответственности за расходы по исправлению проблем, причинённых съёмщиком.

Обязанности Съёмщика
По Закону о Владельце-наймодателе и Съёмщике съёмщик обязан:
• Платить за аренду и любые коммунальные услуги в соответствии с соглашением.
• Соблюдать административные правила города, округа или штата.
• Поддерживать в помещении для сдачи внаём чистоту и санитарное состояние.
• Убирать мусор надлежащим образом.
• Оплачивать дезинфекцию в связи з заражением, которое произошло по вине съёмщика.
• Правильно пользоваться водопроводной, электрической и отопительной системами.
• Не причинять умышленно или по небрежности ущерба жилью.
• Не заниматься самому и не давать разрешения на какую-либо деятельность, имеющую отношение к бандам.
• Не разрешать "порчи" (существенный ущерб имуществу) или "помехи" (существенно мешать другим съёмщикам пользоваться их имуществом).
• При съезде восстановить жильё до того состояния, в котором оно было, когда съёмщик вселился, за исключением нормального износа.
• Поддерживать детекторы дыма в рабочем состоянии.
• Не предпринимать в помещении действий, представляющих непосредственную опасность для физической безопасности других лиц в помещении и влекущих за собой физическое нападение на людей или незаконное использование огнестрельного оружия или другого смертоносного оружия, что приведёт к аресту.
Если Владелец-наймодатель Хочет Внести Изменения
Ниже помещена обобщенная информация о двух самых распространённых типах соглашений о найме. Обязательно просмотрите ваши документы о найме, чтобы выяснить, каким образом изменения могут быть внесены в условия вашего соглашения.
Помесячное Соглашение. Если владелец-наймодатель хочет внести изменения в условия помесячного соглашения о найме, такие как повышение арендной платы или изменение правил, съёмщик должен получить письменное извещение по меньшей мере за 30 дней до изменения. Не разрешается давать извещение меньше, чем за 20 дней до изменения. Изменение может войти в действие только в начале арендного периода (в день срока внесения арендной платы).
Если владелец-наймодатель хочет превратить помещение в кондоминиум, съёмщика надо уведомить за 90 дней.
Закон о Владельце-наймодателе и Съёмщике не устанавливает предела на то, насколько можно повышать арендную плату и как часто. Однако, владелец-наймодатель не может повысить арендную плату в качестве ответной меры по отношению к съёмщику.
Контракты о Найме. В большинстве случаев, можно внести изменения, только если и владелец-наймодатель, и съёмщик оба дают согласие на предложенное изменение.
Если Недвижимая Собственность Продана Продажа недвижимой собственности не означает автоматического прекращения контракта о найме или помесячного арендного соглашения.
После продажи помещения для сдачи внаём, съёмщиков должны уведомить об имени и адресе нового владельца либо заказным почтовым отправлением, либо исправленным объявлением на месте.
Все задатки, уплаченные предыдущему владельцу, должны быть переведены новому владельцу, который должен положить их на доверительный счёт или на счёт условного депонирования. Новый владелец должен безотлагательно уведомить съёмщиков, где содержатся задатки.
Доступ Владельца-наймодателя к Помещению для сдачи внаём Владелец-наймодатель должен уведомить съёмщика, по крайней мере, за два дня о своём намерении войти в помещение в приемлемое время. Закон, однако, оговаривает, что съёмщики не должны необоснованно отказывать владельцу-наймодателю в разрешении на вход в помещение для сдачи внаём, если владелец-наймодатель уведомил съёмщика, по крайней мере, за один день о намерении войти в помещение в определённое время, чтобы показать жильё возможным или реальным покупателям или съёмщикам.
Любое условие в соглашении о найме, которое разрешает владельцу-наймодателю вход без такого уведомления, недействительно по закону.
Закон оговаривает, что съёмщики не должны необоснованно отказывать владельцу-наймодателю в разрешении на вход в помещение, чтобы отремонтировать, улучшить или обслужить жильё.
В случае критической ситуации или если жильё брошено съёмщиком, владелец-наймодатель может войти без уведомления.
Если Помещение для Сдачи Внаём Нуждается в Ремонте
Обязательное Уведомление. Если что-либо в помещении для сдачи внаём нуждается в ремонте, первое, что должен сделать съёмщик, это письменно уведомить о проблеме владельца-наймодателя или лицо, получающее арендную плату. Уведомление должно включать адрес
и номер квартиры помещения для сдачи внаём, имя владельца, если известно, и описание проблемы.
Хорошо, если вы можете доставить уведомление лично или отправить его заказным письмом и получить квитанцию о доставке от почтового отделения.
После уведомления съёмщик должен ждать требуемый период времени, чтобы владелец-наймодатель начал ремонт. Таковыми периодами ожидания являются:
• 24 часа, если нет горячей или холодной воды, отопления или электричества или если существует непосредственная угроза жизни.
• 72 часа для ремонта холодильника, плиты и духовки или основного водопроводного устройства, которое предоставлено владельцем-наймодателем.
• 10 дней для всех других ремонтных работ.
Возможности Выбора для Съёмщика. Что может сделать съёмщик, если ремонтные работы не начались в течение требуемого периода времени? Если съёмщик вовремя оплатил арендную плату и коммунальные услуги, у него есть следующий выбор:
1. Съёмщик может съехать. Закон разрешает съёмщикам после ожидания в течение требуемого периода времени письменно уведомить владельца-наймодателя и немедленно съехать. Съёмщики имеют право получить возврат пропорциональной части своей арендной платы, так же как и задатков, которые они получили бы в нормальных условиях.
2. Тяжба или арбитраж. Съёмщик может нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить владельца-наймодателя сделать ремонт. (Иски такого рода нельзя возбуждать в Суде по Мелким Тяжбам.) Кроме того, при согласии владельца-наймодателя конфликт может быть разрешён в арбитраже. Арбитраж обычно происходит быстрее и стоит дешевле, чем обращение в суд.
3. Съёмщик может нанять кого-то, чтобы сделать ремонт. В некоторых ситуациях съёмщик может нанять кого-то, чтобы сделать работу, и затем вычесть её стоимость из арендной платы. Предел максимальной суммы денег, которую съёмщик может потратить, чтобы осуществить эти ремонтные работы, не должен превышать сумму арендной платы за 2 месяца на период одного года. (RCW 59.18.100 (2)). Прежде чем делать ремонтные работы, съёмщик должен представить владельцу-наймодателю добросовестную оценку стоимости (good faith eоtimate).
Чтобы ускорить ремонт, можно дать владельцу-наймодателю добросовестную оценку стоимости одновременно с первоначальным письменным уведомлением о проблеме.
Если требуемый период ожидания закончился и владелец-наймодатель не начал делать ремонтные работы, съёмщик может заключить контракт с подрядчиком, предлагающим наименьшую стоимость работ.


Важное Примечание: Если ремонтные работы относятся к числу таких, на которые существует 10-дневный период ожидания, вы не можете заключить контракт на работу до того, как истекли десять дней после получения владельцем-наймодателем уведомления или пять дней после получения владельцем-наймодателем оценки стоимости, в зависимости от того, что произойдёт позже.

После окончания работы съёмщик может оплатить ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Владельцу-наймодателю должна быть предоставлена возможность проинспектировать работу.
Существует предел для расходов на ремонтные работы, которые можно вычесть.
Если съёмщик заключает контракт на ремонтные работы с имеющим лицензию или зарегистрированным подрядчиком или с ответственным лицом, если не требуется какая-нибудь другая лицензия, тогда общие расходы на ремонт, которые можно вычесть, не должны превышать сумму арендной платы за один месяц на каждую ремонтную работу или сумму арендной платы за два месяца в течение любого12-месячного периода.
Если необходимо сделать большую ремонтную работу, которая затрагивает большое количество людей, съёмщики могут объединить услилия и, следуя надлежащей процедуре, заключить контракт, чтобы работа была сделана. Каждый съёмщик может затем вычесть часть расходов из арендной платы.


Помните: Чтобы съёмщик мог воспользоваться этой процедурой, его арендная плата и коммунальные услуги должны быть оплачены в срок.

4. Съёмщик может сделать ремонтные работы и вычесть расходы из арендной платы, если для этой работы не требуется имеющий лицензию или зарегистрированный профессионал. Съёмщик должен предоставить владельцу-наймодателю надлежащее уведомление, как указывается далее в этой брошюре. Затем, если владелец-наймодатель не начал делать ремонтные работы в течение требуемого периода времени, съёмщик может сделать ремонтные работы. Стоимость материалов и труда может быть затем вычтена из арендной платы.
Расходы на ремонт не должны превышать половину суммы арендной платы за месяц. В течение любого12-месячного периода съёмщик может вычесть только сумму, не превышающую общую сумму арендной платы за два месяца.
Работа должна быть сделана надлежащим образом и соответствовать местным кодам. Съёмщик может быть привлечён к ответственности за несоответствующую требованиям ремонтную работу. Владельцу-наймодателю должна быть предоставлена возможность проинспектировать работу.
5. Арендная плата на Счёту Условного Депонирования. После уведомления о неисправном состоянии и после надлежащей государственной сертификации неисправности, а также после того как прошли сроки периодов ожидания, съёмщики могут поместить свои месячные платежи арендной платы на счёт условного депонирования. Это очень специальная процедура, которую невозможно полностью описать здесь. Для того, чтобы получить копии закона RCW 59.18, обратитесь в любой из Центров Ресурсов для Потребителей при Офисе Генерального Прокурора штата Вашингтон.

Противозаконные Действия Владельца-наймодателя

Закон запрещает владельцу-наймодателю предпринимать определённые действия против съёмщика. Эти противозаконные действия включают:
Локауты. Владельцы-наймодатели не могут менять замки, добавлять новые замки или каким-либо иным способом делать так, чтобы съёмщик не мог пользоваться обычными замками и ключами. Такие локауты являются противозаконными, даже если съёмщик задерживает арендную плату.
Съёмщик, который не может войти в своё жильё из-за локаута, может подать в суд, чтобы снова получить возможность входа. Некоторые местные органы власти также имеют законы, запрещающие локауты, и могут помочь съёмщику, который не может войти в своё жильё из-за локаута. Обратитесь в ваши городские или окружные органы власти, чтобы получить дополнительную информацию.
Отключение коммунальных услуг. Владелец-наймодатель не может отключать коммунальные услуги или пытаться заставить съёмщика съехать, из-за того что съёмщик задерживает арендную плату. Владелец-наймодатель может отключать коммунальные услуги только в связи с необходимостью ремонта и только на приемлемый период времени.
Если владелец-наймодатель умышленно не платит счета за коммунальные услуги, чтобы обслуживание было прекращено, это считается противозаконным отключением.
Если владелец-наймодатель отключил коммунальные услуги, съёмщику следует сначала узнать у компании, предоставляющей коммунальные услуги, восстановит ли она обслуживание. Если окажется, что отключение было противозаконным, съёмщик может подать в суд. Если съёмщик выиграет дело, судья может присудить съёмщику вплоть до $100 в день за время, в течение которого обслуживание было отключено, а также компенсацию расходов на гонорар адвоката.
Взятие Имущества Съёмщика. Закон разрешает владельцу-наймодателю забрать имущество съёмщика, только если оно было брошено.
Любое условие в соглашении о найме, разрешающее владельцу-наймодателю забрать имущество съёмщика при каких-либо иных обстоятельствах, является недействительным.
Если владелец-наймодатель всё-таки противозаконно забирает имущество съёмщика, съёмщику следует сначала обратиться к владельцу-наймодателю. Если это не принесёт успеха, можно уведомить полицию. Если имущество не будет возвращено, после того как владелец-наймодатель получит письменный запрос, суд может присудить съёмщику вплоть до $100 в день за все дни, когда имущество находилось у владельца-наймодателя (вплоть до $1000).
Сдача внаём предназначенной на слом собственности. Владелец-наймодатель не может сдавать помещения, которые предназначены к сносу или непригодны для жизни из-за неисправленных нарушений кодов. За умышленную сдачу внаём такой собственности владелец-наймодатель будет обязан оплатить арендную плату за три месяца или ущерб в тройном размере, в зависимости от того какая сумма больше, а также издержки и гонорар адвоката.
Ответные меры. Владелец-наймодатель не может предпринимать ответные меры против съёмщика, который пользуется своими законными правами, такими как подача жалобы представителям государственной власти или вычет денег за ремонт из арендной платы.
Примером ответных действий является повышение арендной платы, уменьшение услуг, предоставляемых съёмщику, или выселение.
Закон первоначально предполагает, что мера была ответной, если она была принята в течение 90 дней после действий, предпринятых съёмщиком, если только съёмщик не нарушил закон, когда уведомление об изменении было получено.
Если дело передаётся в суд и судья выносит решение в пользу съёмщика, владельцу-наймодателю может быть приказано взять назад ответную меру, а также оплатить любой ущерб, причинённый съёмщику, и горорар адвоката съёмщика.
----------------------------

Если Вы Съезжаете

Надлежащее Уведомление об Отъезде
Если съёмщик хочет съехать из помещения для сдачи внаём, важно надлежащим образом уведомить владельца-наймодателя. Ниже следует обсуждение, как прекратить действие двух самых распространённых типов соглашений о найме. Однако, важно, чтобы съёмщик проверил своё собственное соглашение о найме, чтобы решить, уведомление какого типа должно быть подано до отъезда.
Контракты о Найме. Если съёмщик съезжает по истечении контракта о найме, в большинстве случаев, не нужно подавать владельцу-наймодателю письменное уведомление. Однако, следует проверить контракт о найме, чтобы убедиться, что официальное уведомление не требуется.
Если съёмщик остаётся после истечения контракта о найме и владелец-наймодатель принял арендную плату за следующий месяц, тогда предполагается, что съёмщик снимает помещение на основании помесячного соглашения.
Съёмщик, который съезжает до истечения контракта о найме, несёт ответственность за арендную плату на оставшийся срок действия контракта о найме. Однако, владелец-наймодатель должен постараться сдать помещение внаём повторно по умеренной цене. Если это не сделано, съёмщик не должен нести ответственность за арендную плату за период времени, превышающий понятие "в разумных пределах".
Помесячные Соглашения о Найме. Если съёмщик хочет прекратить действие помесячного соглашения о найме, нужно подать владельцу-наймодателю письменное уведомление. Это уведомление должно быть получено, по крайней мере, за 20 дней до окончания срока действия помесячного соглашения о найме (день перед внесением арендной платы). День доставки уведомления не считается. Владелец-наймодатель не может требовать, чтобы при выезде съёмщик подал уведомление раньше, чем за 20 дней.
Если съёмщик съезжает, не подав надлежащего уведомления, съёмщик несёт ответственность за оплату арендной платы для покрытия меньшего из:
• 30 дней от дня срока уплаты следующей арендной платы или
• 30 дней от дня, когда владелец-наймодатель узнал, что съёмщик съехал.
Владелец-наймодатель обязан постараться найти нового съёмщика. Если жильё сдано внаём до окончания 30 дней, предыдущий съёмщик должен платить только до тех пор, пока новый съёмщик не начнёт платить арендную плату.
Владелец-наймодатель должен подать уведомление за 20 дней до окончания срока действия помесячного соглашения о найме, если он хочет, чтобы съёмщик съехал.
Возвращение Задатков
После того как съёмщик съехал, у владельца-наймодателя есть 14 дней, в течение которых он должен либо вернуть задатки, либо дать съёмщику письменное заявление с объяснением, почему вся сумма или её часть не возвращается. Съёмщик должен оставить владельцу-наймодателю адрес для пересылки почты при выезде.
Согласно закону, помещение для сдачи внаём должно быть восстановлено до того состояния, в котором оно было, когда съёмщик вселился, за исключением нормального износа. Задатки нельзя использовать на покрытие нормального "износа" или ущерба, который существовал в то время, когда съёмщик вселился. Закон требует, чтобы контрольный перечень состояния помещения для сдачи внаём был заполнен в то время, когда съёмщик вселился.
Владелец-наймодатель должен отправить по почте требуемый платёж по задатку, заявление или и то и другое в конверте с оплаченным почтовым сбором первого класса в течение 14 дней. Если съёмщик возбуждает против владельца-наймодателя судебное дело и выносится решение, что владелец-наймодатель умышленно не предоставил заявление или
не вернул деньги, суд может присудить съёмщику деньги в сумме вплоть до удвоенной суммы задатка.
Выселения
Если владелец-наймодатель хочет, чтобы съёмщик съехал, надо следовать определённой процедуре. Этот раздел обсуждает, на основании чего владельцы-наймодатели могут выселить съёмщиков, и какими способами надо пользоваться.
Согласно закону есть четыре типа выселений, каждый из которых требует уведомления определённого типа:
За неуплату арендной платы. Если съёмщик задерживает арендную плату даже на один день, владелец-наймодатель может выдать уведомление уплатить её в течение трёх дней или съехать. Если съёмщик уплатит всю надлежащую к оплате арендную плату в течение трёх дней, владелец-наймодатель должен принять это и не может выселить съёмщика. Владелец-наймодатель не обязан принимать частичный платёж.
За невыполнение условий соглашения о найме. Если съёмщик не выполняет условия соглашения о найме (например, держит кошку, в том случае когда соглашение оговаривает "никаких домашних животных"), владелец-наймодатель может дать уведомление съёмщику либо выполнить условие в течение десяти дней, либо съехать. Если съёмщик исправляет ситуацию в течение этого времени, владелец-наймодатель не может продолжать процедуру выселения.
За "порчу или помеху." Если съёмщик разрушает собственность владельца-наймодателя; использует её для противозаконной деятельности, в том числе для действий, связанных с бандами и торговлей наркотиками; причиняет ущерб, в результате которого падает её стоимость; мешает другим съёмщикам пользоваться ею я владелец-наймодатель может выдать уведомление о съезде в течение трёх дней. После получения уведомления этого типа съёмщик должен съехать. У съёмщика нет выбора остаться и исправить проблему.
Без всякой причины. За исключением города Сиэтла, владельцы-наймодатели могут выселять помесячных съёмщиков без какой-либо определённой причины, если выселение не является дискриминацией или ответной мерой. Если владелец-наймодатель хочет, чтобы съёмщик съехал, и не объявляет причину, съёмщику должно быть дано 20-дневное уведомление освободить помещение. Съёмщик должен получить уведомление, по крайней мере, за 20 дней до срока уплаты арендной платы. От съёмщика могут потребовать, чтобы он съехал, только в конце арендного периода (за день до срока уплаты арендной платы). 20-дневное уведомление обычно нельзя использовать, если съёмщик подписал контракт о найме. Проверьте конкретный документ о найме, чтобы установить, можно ли прекратить контракт о найме таким образом.
Если помещение для сдачи внаём превращают в кондоминиум, съёмщика должны уведомить за 90 дней.
Как владелец-наймодатель должен уведомить съёмщика о процедуре выселения? Для того, чтобы владелец-наймодатель мог подать в суд на съёмщика, который не съезжает, владелец-наймодатель должен сначала письменно уведомить съёмщика согласно закону (RCW 59.12.040). Владелец-наймодатель может доставить уведомление лично, либо он может оставить копию уведомления лицу, удовлетворяющему требованиям возраста или дееспособности, и послать копию по почте, либо он может также прикрепить уведомление там, где съёмщику будет легко его увидеть.
Если съёмщик продолжает занимать помещение в нарушение уведомления о выселении, владелец-наймодатель должен подать в суд, чтобы возбудить иск о "незаконном удержании имущества".
Если суд вынесет решение в пользу владельца-наймодателя, шерифу будет дано указание выселить съёмщика из помещения для сдачи внаём, если съёмщик не уйдёт добровольно. Единственный законный способ для физического выселения съёмщика, который есть у владельца-наймодателя, это действовать через суд и офис шерифа.
Брошенное Жильё
Жильё может считаться брошенным, если съёмщик задерживает арендную плату И ТАКЖЕ ясно указывает словами или поступками намерение не проживать в помещении для сдачи внаём.
Если помещение для сдачи внаём брошено, владелец-наймодатель может войти в помещение и забрать любое оставленное имущество. Имущество должно храниться в достаточно надёжном месте. Съёмщику должно быть отправлено по почте уведомление с указанием, где хранится имущество и когда оно будет продано. Если у владельца-наймодателя нет нового адреса съёмщика, уведомление должно быть отправлено на адрес помещения для сдачи внаём, чтобы почтовое отделение могло его переслать.
Сколько времени владелец-наймодатель должен ждать, прежде чем продать оставленное имущество? Это зависит от стоимости имущества.
• Если общая стоимость имущества меньше $50, владелец-наймодатель должен отправить съёмщику уведомление о продаже и затем ждать семь дней.
• Семейные фотографии, подарки на память и личные бумаги не могут быть проданы до истечения 45 дней, после того как владелец-наймодатель отправил уведомление о брошенном жилье.
• Если общая стоимость имущества больше $50, владелец-наймодатель должен отправить съёмщику уведомление о продаже и затем ждать 45 дней.
Владелец-наймодатель может использовать деньги от продажи брошенного имущества съёмщика на покрытие долгов съёмщика владельцу-наймодателю, например, задолженности по арендной плате и расходов на хранение и продажу имущества. Если какие-то деньги остались, владелец-наймодатель должен хранить их для съёмщика в течение года. Если деньги не будут востребованы за это время, они принадлежат владельцу-наймодателю.
Если владелец-наймодатель забирает имущество съёмщика и суд в дальнейшем решает, что имущество в действительности не было брошено, владельцу-наймодателю может быть приказано компенсировать съёмщику потерю имущества, а также судебные издержки и гонорар адвоката. Что происходит с задатком съёмщика, если помещение для сдачи внаём брошено? В течение 14 дней после того как владельцу-наймодателю стало известно о том, что жильё брошено, он несёт ответственность за возврат задатка либо за предоставление заявления с объяснением, что задаток не будет возвращён.

Куда обращаться с Вопросами и Жалобами
Чтобы Получить Дополнительную Информацию о Законе:

ConоumerLine Information аervice (Телефонная Служба Информации для Потребителей) при Офисе Генерального Прокурора имеет информацию на кассетах по темам, касающихся владельцев-наймодателей и съёмщиков.
В штате Вашингтон
Звоните по телефону 1-800 692-5082
Несколько местных организаций предлагают информацию для владельцев-наймодателей и съёмщиков. Некоторые также помогают урегулировать конфликты.
Округа Бентон-Фрэнклин
Benton-Franklin Community Action Agency (Организация по Искам для Населения Бентон-Фрэнклин)
(509) 545-4065
Округ Кинг
Fremont Public Association (Общественное Объединение Фремонта)
Housing Counseling (Консультации по Жилищным Вопросам)(206) 694-6767
Bellevue Neighborhood Mediation Program (Районные Программы Белвю по Посредничеству)(425) 452-4091
Dispute Resolution Center (Центр по Разрешению Конфликтов)(206) 443-9603
The Tenants Union (Союз Съёмщиков)(206) 723-0500
Округ Снохомиш
Dispute Resolution Center of Snohomish County
(Центр по Разрешению Конфликтов Округа Снохомиш)(425) 339-1335
Три Города
Columbia Basin Apartment Association (Квартирное Объединение Бассейна Коламбии)
(509) 783-1800
Округа Уолла Уолла, Коламбия, Гарфилд
Blue Mountain Action Council (Совет по Искам Блу Маунтин)(509) 529-4980
Округ Уатком
Whatcom County Opportunity Council (Совет по Возможностям Округа Уатком)(360) 734-5121
Из Белингхэма
(360) 384-1470 На всей территории округа
Якима
Office of Neighborhood Development
(Офис Районного Развития)
(509) 575-6101
Жалобы и вопросы о жилищных кодах: звоните в отделы строительства и зонирования вашего города или округа.

Жильё для Лиц с Низким Доходом:

Department of Housing and
Urban Development
909 First Ave. Suite 190
Seattle, WA 98104
(206) 220-5205

Для получения юридической помощи в урегулировании конфликтов:

Если вам надо получить недорогую юридическую помощь, обратитесь в Ассоциацию Адвокатов Штата Вашингтон или в ассоциацию адвокатов вашего округа и спросите о программе направлений к адвокатам. Во многих районах есть недорогие юридические консультации. Узнайте в местных организациях обслуживания населения, где находится ближайшая консультация.
Жалобы о дискриминации:
Washington State Human Rights Commission
(Комиссия Штата Вашингтон по Правам Человека)
1511 Third Ave. Suite 921
Seattle, WA 98101
(206) 464-6500
Кроме того, обращайтесь в вашу местную Комиссию по Правам Человека или в Отдел Жилого Фонда.

Чтобы получить информацию о правах Съёмщиков Города Сиэтла: Отдел Строительства и Земельного Использования Сиэтла (206) 684-7899
Закон о Защите Интересов Потребителя Офис Генерального Прокурора предоставляет потребителям и бизнесам информацию и неофициальное посредничество, однако он не предоставляет посредничество по вопросам, касающимся владельца-наймодателя и съёмщика. Если вы хотите обсудить вашу жалобу с одним из наших представителей, пожалуйста, обратитесь в один из Центров Ресурсов для Потребителей, перечисленных ниже. Генеральному Прокурору запрещено выступать в роли частнопрактикующего адвоката по одиночной жалобе. Если ваша жалоба требует немедленного судебного иска, вам следует рассмотреть возможность частного судебного иска в Суде по Мелким Тяжбам (адвокат не нужен), если ваш иск на сумму меньше $4000. Если ваш иск на сумму больше $4000, вам нужно обращаться к частнопрактикующему адвокату. Вы можете также рассматривать возможность арбитража.

Чтобы получить дополнительную информацию о Законе штата Вашингтон О Бракованной Продукции Для Автотранспортных Средств, звоните по телефону 1-800-541-8898 или
(206) 587-4240.

ЦЕНТР РЕСУРСОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
ОФИС ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОКУРОРА


Страница интернета http://www.atg.wa.gov/consumer
На всей территории штата (800) 551-4636
(800) 833-6384 TDD

Bellingham (Белингхэм) (360) 738-6185
Kennewick (Кеннеуик) (509) 734-7140
Seattle (Сиэтл) (206) 464-6684
Spokane (Спокейн) (509) 456-3123
Tacoma (Такома) (253) 593-2904
Vancouver (Ванкувер) (360) 759-2150

CONаUMERLINE (ТЕЛЕФОННАЯ СЛУЖБА ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ) имеет информацию
на кассетах по нескольким темам, касающихся проблем потребителей, Жители штата Вашингтон могут позвонить по телефону (800) 692-5082. Чтобы Получить Дополнительную Информацию Офис Генерального Прокурора обеспечивает равные возможности доступа к предоставляемому им обслуживанию. Если вам нужно получить информацию из этой брошюры в другом формате, пожалуйста, позвоните по телефону (206) 464-6684. Лица с нарушениями слуха могут звонить по телефону (800) 833-6384, пользуясь Washington Telecommunications Relay service (службой штата Вашингтон для переключения связи).